Те или иные строительные работы начинаются с разработки проектной документации. Вообще, проект может подготовить любой, но совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашего государства не превратилась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности есть правовые нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Соответственно законодательству перед строительством капитального объекта обязательно организуется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в ходе подобной процедуры выясняется, станет ли будущая постройка отвечать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разные аспекты - первым делом стандарты соответствия элементарным законам физики. Даже профессиональные архитекторы иногда могут упустить из виду какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Непременно учитываются риски возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен приносить ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется влияние объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут проводиться работы по строительству.
В России не существует абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. По этой причине, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет целый ряд преимуществ. Коммерческая компания осуществляет работы намного быстрее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе выполнения экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законодательством непременна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
